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不合时宜的房地产“振兴”

发布时间:2019-12-04 15:52:12

作者:陈庆春

2009年2月25日,房地产业再度成为众人关注的焦点。本来有消息称,房地产行业将被列入政府实行“振兴”的十大行业之列。前几天,由于此传言几乎被确认为铁定的事实,A股市场上的地产类股票一度飙升。然而,就在25日这一天,地产类股票却又大幅跳水,原因是这个确认的传言又出现了新版本。

这个传言的源头,起自原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理院院长成思危。据媒体报道,成思危于2月21日在公开场合表示,第十大振兴规划已经被国务院确定为房地产业。然而,时隔几天后,成思危向央视记者澄清,这是媒体误读了他的原意。此番解释更佐证了房地产业未被列入的事实。

“十大振兴规划”对于各产业的影响由此也可见一斑。该规划是政府连续出重拳振兴经济的一大举措。2009年1月2日,温家宝总理宣布,“国务院正在研究十个重要产业的调整和振兴规划”,以拉动内需为主要特点。此后,汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、轻工业和石化一共8个产业振兴规划相继经国务院常务会议审议并原则通过。不久,有色金属振兴规划也得到国务院初步认可。只有第十个产业振兴规划,一直充满着悬念。

因为是悬念,猜测之声未绝。先是物流和运输将房地产把房地产挤到了一遍,后来又传言说能源行业振兴计划将取代房地产,进入十大行业中的最后一个。

振兴房地产行业,主要是它的振兴能够拉动内需,刺激国内居民消费,从而带动各个相关行业复苏。与其他行业一样,房地产行业的特点是交易量少,从而不仅是原材料供应商,连带着地方政府的“土地财政”收入也一蹶不振。然而,虽然同样表现为交易量冷清,但是房地产行业和其他行业却有显著的不同。

前者,比如钢铁、有色金属、汽车、能源等,因为需求不足从而致使价格跌跌不休,特别是在去年底直落到谷底。而政府在去年11月拿出4万亿元人民币的经济刺激计划,再加上后续的行业振兴计划,其根本的目的是通过牺牲一部分财政收入和政府买单的部分贷款,以抛砖引玉的方式,激起国内居民消费需求的。房地产行业就不同了——房地产的交易冷清,原因是价格仍然处于高位,这样变相地减少了有效需求的缘故。可以想见,一旦房产价格下降到合理位置,这将会激发出大量的需求,从而放大交易量,带动其他相关行业的恢复。

统计数据显示,2008年70大中城市房屋销售价格同比仍是上涨,幅度为0.7%。到2008年12月份,虽然绝大部分的城市房价都出现了环比下降,但是对比近年来房价的上涨幅度,房价仍有很大的调整空间。

正因为如此,中国房地产市场价格不以消费者的支付能力来定价,使得中国居民巨大的房地产消费需求完全被抑制,从而也就出现一方面空置率节节攀升,另一方面大量需要住房的居民又没有能力来购买,而大量的银行贷款都沉淀在空置的住房和待开发的土地中。

换句话说,虽然房地产市场产业链非常长,房地产市场的振兴能够拉动众多其他行业的需求,尤其是钢铁、建材、水泥,但是振兴房地产市场并不是依靠政策扶持。也就是说,与其他行业相比,房地产还不到“振兴”的时候,或者说没有必要依靠政府去“振兴”。

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣认为:“房地产开发商还有很大的利润空间,振兴规划作用不大,关键是要降低房价。” 甚至有专家尖锐地指出:房地产振兴规划是“画蛇添足”。

要不要依靠政府力量振兴房地产行业,这个本该是经济类的话题发展到最后也变得越来越娱乐化。传统的房地产三大空军司令——牛刀、易宪容、时寒冰在各种媒体平台上呼吁缓行房地产行业振兴规划,牛刀甚至于2月2 日晚开始着手反击成思危,并撰写博文《成思危殊死一搏,我奉陪!》,大有2007年与北大教授徐滇庆打赌深圳房价一年后是涨还是降的劲头。

各位房地产界名人隔空开火,而待销售的商品房却像黄河上的冰凌一样,越来越多,越积越厚,空置面积就像天河水一样,随时都可能冲荡下来,导致崩溃。

其实,与“振兴”相对应,房地产行业最迫切需要的则是“调整”,即针对资产价格进行调整,使之进入合理的价格区间,让“振兴”水到渠成。

想“振兴”?那么,降价吧。

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