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如何组合住宿业态才会有投资价值

发布时间:2019-08-14 18:36:04

如何组合住宿业态,才会有投资价值

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2016年8月26日,“大住宿产业链的新视角”暨2016品橙大住宿论坛在北京维景国际大酒店召开。

论坛从酒店到住宿的大产业链的跨界营销和资源组合方式进行了讨论。旅游经济井喷发展形式下,酒店住宿组合方式,有了新的视角,即酒店+旅游业态组合成为新的度假经济形式。

在此背景下,司马台脚下龙湖·长城源著托管式酒店成为新的投资增长点。随着古北水镇成功开发运营,北京市内高房价疯涨,长城源著托管式酒店,以稀缺资源、独特住宿、超高性价比,成为投资人士的新宠。

龙湖·长城源著托管式酒店,有着怎样的独特组合?

龙湖?长城源著托管式酒店+全球罕见历史资源

从恒大海南海花岛到万达长白山国际旅游再到上海迪士尼主题乐园,房地产+主题度假相结合的形式,成为房地产新的价值点。

与传统房地产开发不同,房地产+主题度假,其点睛之处在于主题度假。随着传统房地产市场的需求转型,即从自住+投资转变为纯粹自住,以及从刚需到改善置业的转变,传统房地产市场无法满足投资需求。反而是居于度假区周边的房地产,因为庞大的客流和独特景区特色,催生度假住宿需求,从而,导致度假+房地产经济的井喷式爆发。因此,酒店度假+主题景观,成为新的房地产增长点。

那么怎样的住宿+组合,才能成为产生强烈需求?

以龙湖·长城源著为例,长城源著酒店+罕见历史资源,是其产生强烈流量效应首要因素。龙湖长城源著背靠奇高、奇险的司马台长城,举例司马台最近组团,推窗即可与600载山河对望,夜晚,长城花灯点缀,宛如长龙横卧。绝美的风景与恢弘的气势,每天都是新的体验。这样的组合下,龙湖与长城的生活场景,成为更多人的向往生活方式。

龙湖?长城源著,托管式酒店+古北水镇

龙湖·长城源著与古北水镇一墙之隔。2014年试营业至今,持续火爆。每年接待大约200万人次,高峰期每天接待10000—50000人次同时游玩。古北水镇的成功,源自于其母品牌——乌镇的成功模式。

乌镇隶属浙江省嘉兴市桐乡市,是典型的中国江南地区水乡古镇,有“鱼米之乡,丝绸之府”之称。在开发之前,这里每年仅吸引5万人游览。历经十余年的开发,在乌镇创始人陈向宏的操刀下,成为国际级度假旅游小镇。每年吸引700万人次游览。仅2016年上半年,就接待477万人次,上半年累计营业收入达约7亿元。

由乌镇创始人全程操刀的古北水镇,则完全复制乌镇模式。打造脚下仅有的“北国乌镇”。形成了古北水镇+长城的独特景观特色。古镇依水而建,充满北方古镇的大气威严,也有很多江南水乡的特色,还可以泡温泉、品尝美食、免预约爬司马台长城,是京郊地区休闲度假不错的选择。

2016年上半年,水镇接待93万人次,每年接待近200万人次。这仅仅是两年的成绩。与水镇咫尺相邻的龙湖·长城源著,近享旅游流量红利,从2014年开盘伊始便持续热销。2015年热消千套。2016年提前四个半月完成全年销售任务。成为北京度假项目销售热盘。

龙湖?长城源著托管式酒店+度假投资日赚租金

古北水镇43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑,包含2个五星级标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

目前水镇内住宿酒店共计900多间,规划上限为1500间。也就是说每天有将近百分之九十九的人无法住宿。可见住宿需求空间之大。

而龙湖·长城源著,作为水镇仅有的住宅用地,其度假投资价值凸显。目前,古北水镇酒店、民俗需求非常旺盛,从络上预订房间,需要提前几周预订,甚至订不到。龙湖·长城源著一期交房业主,已与拜登酒店签订托管协议正式加入托管酒店房源的客房,每天仍然爆满。

据一位龙湖·长城源著业主反应,上周末为了招待客户准备在长城源著托管酒店预订两间客房,根本预订不到,仅有的两间客房价格在3500元以上。可见,作为其火爆程度。作为龙湖业主,每月赚取的租金,一年或者两年的收入,即可收回成本。其价值可见一斑。

2期2组团[壹号叠院]首付20万起,开盘必热销

在北京市内五环房地产市场单价突破5万+的时代,北京500万以下的房子不足1000套,而且商品新品供应严重下滑。二手房市场异常火爆。就连刚刚并入北京区的北三线,单价也突破了3万+。如此看来,手里的20万,已经无法在北京置业了。

而龙湖?长城源著从其开盘开始,就占据了稀缺资源与独特优势,但价值却是平民化,首付20万起,就能拥有。二期一组团提前售罄之时,二组团应市加推,同样是首付20万加,单价2万左右。

用龙湖地产长城源著营销负责人的话讲,这个项目不做高端豪宅,是因为看中了这里的长期价值与可持续发展,而不是简单的将房子买完了事,要为客户创造长期价值。

也许,这才是其长期热销的真正原因吧!而龙湖·长城源著托管酒店+度假的组合形式,则体现处更多的投资价值。

龙湖·长城源著,投资20万=1座精装房+8年水镇进出权+200万客流收益+70年大产权+43万方度假配套+长期稳健租金。

地址:密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)

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