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广州大龄学位房跨入2时代

发布时间:2019-08-16 19:10:04

  合富置业市场经理梁燕明也透露,现时不少市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层大龄楼梯楼单位,尽管楼龄已超过20年,单价超过2万元/平方米,但仍遭疯抢。

  越秀学位房月涨500元/平方米

  羊城晚报走访发现,现时农讲所周边带市一级小学学位的大龄小户型低层楼梯楼,市场价约2万-2. 万元/平方米,而带省一级学位的大龄学位房市场价更达2. 万-2.6万元/平方米。合富置业德政分行主管凌晨表示,从年初开始,农讲所周边的大龄学位房,市场价以每月500元/平方米左右的涨幅在提升。

  购买大龄学位房的买家为 5岁左右的人群,其中50%左右的买家都会选择一次性付款。凌晨表示,如果是按揭购房的话,这类大龄学位房的银行评估价与市场价之间存在着元/平方米的差距。

  天河商圈优质大龄房源遭抢

  羊城晚报还对比发现,自4月份起,天河南商圈附近的六运小区二手楼价逐渐走高,尤其是位于体育东路小学招生范围内的楼梯楼,成交价至少上升了10万-15万元。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,现时六运小区楼龄较长的楼梯楼学位房,均价2. 万-2.4万元/平方米。

  值得一提的是,在高楼价的作用下,购买学位房的买家出手更加果断,而市场上放出的盘源却因卖家的谨慎而严重短缺,偶有相关盘源放出,便遭哄抢。

  小李上周末看中了一套六运小区的房子,由于当时家里有事要紧急处理,决定第二天与业主签约,没想到当晚便接到中介的说,该房已被另一买家买走。“才几个小时的时间,一套总价200多万元的房子就被买走了。”小李说,“现在还得继续看楼,可合适的房子真的太难找,就连朝向比较差的房源现在都不多。”

  林计秋表示,购买学位房的买家多以自用为主,基本不会在短期内重新放盘,转手率较低,这也是造成区内学位房盘源紧缺的一个重要原因。

  海珠省级学位房单价2万元

  越秀区名校学位房价格高企已不是一两年的事了,但海珠区省级名校学位房近年也开始发力,部分名校优质学位房单价已突破2万元大关。

  “海珠区名校学位房今年 月起普遍大涨,如穗花新村楼梯楼突破2万元/平方米是今年 月之后的事。”合富置业穗花分行主管王凤表示,去年下半年穗花楼梯楼还是卖1.7万-1.8万元/平方米。据了解,穗花新村近期一套中层50多平方米的两房单位,被一位首次置业的买家以按揭方式买下,成交总价达117万元,折合单价约2.1万元左右。

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