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佘山招商地产别墅6折9个月售11套

发布时间:2019-12-04 18:15:43

佘山招商地产别墅6折9个月售11套

今年3月中旬,招商地产上海佘山珑原项目6折促销的消息

,在上海楼市引起了关注。但根据上房地产的信息,这一项目在6折之后的9个月内,总共只卖出11套别墅。而该项目首批供应达125套,总建筑面积为27028万平方米

。而且,佘山珑原的成交价格一直在走低。根据中房信监测,该项目3月份的成交均价超过32000元/平方米,到了4月份,均价降至3万元出头,11月的成交均价更是跌至23000元/平方米左右。与佘山珑原降价不讨好形成鲜明对比的是,周边的龙湖好望山、华润佘山九里等项目纷纷卖出了好成绩。中房信的数据显示,龙湖好望山在成交均价高于珑原的情况之下,同期售出30余套,销售金额超过2亿元。值得一提的是,招商地产为开发珑原别墅投入了重金。招商地产半年报显示,截至今年6月30日,佘山珑原项目的开发本钱已经到达23.49亿元,但根据上房地产的数据,截至目前,项目销售额却只有6800多万元。高成本低售价2009年末2010年初,有三家知名房企同时进入上海松江。除了招商在上海佘山的珑原项目外,还有华润的佘山九里以及龙湖的好望山项目。在这三个项目中,珑原是唯一容积率在1.0以内、可开发纯别墅小区的地块,因此楼板价达到16378元/平方米,远远高出龙湖项目10750元/平方米和华润项目11502元/平方米的楼板价。在招商高价拿地不久之后,国土资源部就下达“限墅令”,珑原成为松江最后几幅容积率在1.0以内的可开发纯别墅小区的地块。但土地资源的稀缺性,并没有转化为招商珑原项目的竞争优势。根据中房信的统计,珑原项目的平均成交均价仅为2.9万余元,而龙湖好望山别墅的成交价格在32000~34000元之间,且迄今已卖出50余套房源约10000多平方米。同样只卖出十余套产品的华润佘山九里,虽然开发的是大平层产品,但售价却已经达到4万元/平方米左右,而且单套总价超过1000万元

,而招商珑原的平均单套价格为六七百万元。在总价和单价都占有优势的情况下,招商珑原的销售面积迄今为止只有佘山九里的1/2。事实上,珑原目前的成交价格已有可能给招商地产带来亏损。根据招商地产半年报,这一项目的预计总投资达33亿元。根据这一项目招拍挂时的文件,总建筑面积为104766平方米,这意味着项目每平方米的投入将超过3.14万元。半年报透露,招商根据存货减值测试结果,对上海佘山珑原项目计提存货跌价准备超2亿元。产品和营销掣肘土地资源具有稀缺性,又具有价格优势,为什么佘山珑原的竞争力远远不如竞争对手?有业内人士告知《每日经济》

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