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2010年中國商業地產人才解讀

发布时间:2020-01-17 03:01:11

【文章】来源:新浪地产 导语: 随着国家对房地产行业的宏观调控力度加强和相关法例条文的颁布,越来越多房地产开发商把发展和投资的重点逐步转向商业地产和城市综合体,商业地产的价值慢慢被众多的房地产开发商所认识 商业地产开发代表一种完全与住宅开发不同、理论上来说更先进的开发模式,其短期增值及变现能力可能比不上住宅开发 随着国家对房地产行业的宏观调控力度加强和相关法例条文的颁布,越来越多房地产开发商把发展和投资的重点逐步转向商业地产和城市综合体,商业地产的价值慢慢被众多的房地产开发商所认识

商业地产开发代表一种完全与住宅开发不同、理论上来说更先进的开发模式,其短期增值及变现能力可能比不上住宅开发,但其长期资本增值能力和稳定的收益能力却是住宅开发所望尘莫及的,商业地产是一种比住宅更理想的资本化载体

商业地产按物业形式划分,主要分为:购物中心,写字楼,酒店(包括酒店式公寓),批发市场,商业街和HOPSCA(酒店+写字楼+公园+购物中心+展览中心+公寓的复合体),其中购物中心、写字楼和酒店是目前主流的商业地产开发模式,也是众多房地产开发商争相开发的产品

购物中心是现代商业的主流物业形式,这种物业形式服务于综合的商业经营业态,通常融合了零售、服务、餐饮、休闲娱乐等复合业态,能够为消费者提供多种消费满足购物中心从无到有,从十年前的空白到今天的遍地生花,购物中心一直是近年来商业地产开发与关注的重点,在某种意义上,购物中心产业发展是中国商业地产产业发展的一个缩影

该部分列出的是2010年房地产猎头服务状况的整体变化情况本次调研访谈的房地产企业集中于珠三角、长三角、环渤海和西南四个全国房地产发展水平最高的区域受访企业性质包括国有企业、民营企业、外资企业

2010年中国商业地产人才分析总结果

一、商业地产类人才和设计管理类人才总体流动率上升

随着国家相关政策和条文的颁布,促使众多企业转型投资商业地产,需求量明显上升而且原本经营商业地产的企业今年陆续开发新的项目,但由于企业发展商业地产时间短和人才储备不足,因此需要挖掘人才来配合企业的高速发展

2010年市场势头依然强劲,一些大型企业由于土地储备丰厚,开工面积增加,对设计管理类人才需求量增大,尤其对有丰富商业地产设计经验的人才需求大幅增加

二、商业地产类人才和设计管理类人才市场需求量大,薪酬涨幅明显

2010年商业地产高端人才稀缺,但市场需求量在不断上升,企业采取高薪挖才和留才的方式来配合企业的高速发展,促使商业地产类人才的薪酬涨幅增大而设计管理类人才在2010年的涨幅虽然趋向理性,但仍然有明显的增长

三、职位不同,人才流动动机各异

商业地产类高端人才主要关注企业吸引力和项目类型,在企业吸引力中,尤其关注企业的综合实力、企业性质、文化氛围和发展潜力至于项目类型,人才重点关注城市综合体和购物中心类型的项目

设计管理类高端人才主要关注企业吸引力,职位晋升和薪酬提升在企业吸引力中,重点关注企业的资金实力、土地储备、文化氛围、产品类型和品牌知名度

四、因市场竞争需要,招募高端人才

2010年、各部委、证监会、央行等各机关单位出台的国十一条、新国五条、土地出让金比例调高、上调存款准备金率等一系列措施在短时期内对房地产行业的确起到一定的作用,但房地产开发商的全国性拓展步伐依旧这也导致设计类、项目总类、营销类、工程类人才强劲的需求趋势

另一方面,众多房地产开发商主动或被动发展商业地产,因此招募商业地产类高端人才是2010年房地产行业的焦点

五、房地产企业认可专业猎头机构的核心价值

随着房地产行业的发展日益成熟,房地产企业对猎头机构的价值越来越认同,但房地产企业对猎头机构的要求也越来越高,其中服务质量、顾问合作性(包含了顾问的对行业的认知度、对猎头服务理解的深度、对职位的理解、对客户需求的把握、坚韧、细心、沟通能力等等因素的综合)等因素已经取代了以往只注重表象的合作模式和人才储备成为最重要的评估因素

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