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北京豪宅成交创年内新低

发布时间:2019-08-14 16:57:55

在高价楼盘预售配额管控下,二季度北京公寓豪宅供应总量出现较大幅度萎缩。据亚豪机构统计,二季度北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅新增供应仅48 套,环比一季度下降了 5%。受此影响,7月份北京公寓豪宅市场成交环比下降一成,共成交196套,创下今年以来月成交的最低值。

由于市场供应不足,开发商出现惜售导致项目涨价。据统计,7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达74848元/平方米。自 月底北京实施调控以来,公寓豪宅市场报价已连涨四个月,实际成交价格也大幅冲高,达到56859元/平方米。在产品升级及惜售双重作用下,7月份北京公寓豪宅的报价及成交价格双双冲至今年以来的最高点。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,近年来财富人群购置顶级物业的需求有了变化,除满足自住外,还将豪宅转化成可以再生价值的资本平台。这也是当前购置豪宅做为私人会所的主要原因。以盘古大观为代表,因其稀缺的公共资源、地段位置的不可再生性,使得项目的市场价格随着城市价值的提升而水涨船高。

作为奥林匹克公园区唯一的地标性城市综合体,盘古大观唯一在售的公寓部分盘古七星公馆7月售出5套,其中 套业主都计划作为企业会所用途。

与公寓豪宅市场成交总量萎缩形成鲜明对比的是,7月份北京 00平方米以上大户型产品逆市走高,成交套数环比上升40%。目前,北京以 平层大宅 为主力产品的公寓豪宅项目多分布于五环周边,而城市核心区则以早期规划开发的公寓豪宅为主,其中盘古七星公馆位于北四环奥林匹克公园区,拥有户户660平方米平层大宅的产品特色、七星级标准的酒店配套。

对此,任启鑫分析,随着高端人群对于居住品质的追求升级,近几年公寓豪宅开发商也在不断调整和完善产品。当前,以大面宽的开阔户型设计、单套 00平方米以上为特点的 平层大宅 已成为备受高端人群追捧的主流产品。

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