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万科失守保利81亿斩落鸿恩寺地王

发布时间:2019-08-16 19:30:07

  保利香港董事总经理王旭表示:“保利今年的目标销售要翻一番,计划增加土地储备 00万到400万平方米”。

  近来被市场强烈关注的重庆鸿恩寺地块终于在6月25日开拍。到场的万科、保利、龙湖等数十家大小开发商经过88轮的激战,最终保利以 8.1亿元的成交价拿下了这块目前国内成交价格最高的“地王”,高出起拍价9亿1299万元。

  三巨头角逐

  此次拍卖的鸿恩寺地块起拍价28.97亿,紧邻江北鸿恩寺公园。地块土地面积为596498平方米,最大建筑面积125 100.076平方米。此前,已有传闻称万科“拿下这块地的机会最大”,龙湖“志在必得”等等。

  6月25日上午,拍卖现场的大厅座无虚席,万科、保利、龙湖、金科、华宇、伟清等大小开发商聚集。“最让人感觉意外的是传闻中的几大开发商如中海、华润等都不见踪影。”现场人士向观点地产新媒体透露。

  上午9: 0,竞拍开始。从29. 亿元起拍,加价梯度为1千万。显然,这是万科、保利、龙湖为主角的“三角竞争”。

  保利率先举牌,龙湖随后紧跟,双方开始肉搏,价格被慢慢推高至 2亿元。而万科依然保持着沉默。

  龙湖渐渐开始“招架不住”,报价在超过 2亿元之后“黯然退场”。这时,默坐一边的万科杀了进来,开始与保利展开大战。 5亿, 6亿, 7亿······,价格一步步地逼近双方的心理价位,节奏也越来越慢。“举牌人的手都似乎开始镁光灯下颤抖了”,现场人士对观点地产新媒体称。

  “ 8亿”,万科慢慢举起了牌。全场屏气凝息,把目光投向保利。

  时间停顿了十几秒。

  “ 8.1亿”,保利继续应战。

  “ 8.1、第一次, 8.2、第二次”,拍卖师望向万科的工作人员,停顿了一下,似乎在期盼着什么。

  但万科没有终于还是没有再次举起手中的报价牌。

  “ 8.1、第三次,恭喜18号成交”。一声响亮的槌响,保利终于将2009年至今为止成交价格最高的地王收入囊中。

  按照协议,保利须在2009年6月26日前缴纳土地成交价款的50%;成交之日起半年内支付土地成交价款的 0%;成交之日起一年内支付土地成交价款的20%。

  地王“专业户”

  在拿下这块鸿恩寺新地王后,保利俨然成为了国内地产企业的“地王专业户”。

  资料显示,早在多年前,保利就是通过拿地王而杀入北京市场的。2006年,保利拿下贵阳乌当“地王”,进入贵州市场。2007年,保利再次以8000多元的楼板价拿下广州琶洲“地王”。即便在市场形势急转直下的2008年,保利仍然新增了12个项目、共计594万平方米的土地储备。

  再拿下鸿恩寺地王后,保利重庆公司相关负责人透露:“这块土地的楼面地价为 040元/平方米,每亩单价为426万元,取得土地的价格,总的来说和预期的一致。该地块位于主城核心区,又有稀缺的自然资源,升值空间大,是打造高品质楼盘的绝佳位置。对于这样的地块,保利志在必得。计划将在该地块打造高档的花园洋房和别墅,并将以最快的速度推向市场。”

  事实上,保利拿下该地块似乎早有“图谋”。此前不久,保利香港董事总经理王旭表示:“保利今年的目标销售要翻一番,计划增加土地储备 00万到400万平方米,目标收购位于广州、深圳、上海、南宁、桂林及济南等地。”

  今年5月15日,保利在北京以 .85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地,该地块占地面积178099.1平方米,规划建筑面积 15580.468平方米,楼面价为1219.97元/平方米,是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。

  年初至今的销售业绩和融资顺利是保利拿地的保证。今年5月份,保利实现销售面积57. 9万平方米,实现销售金额41.96亿元。1至5月实现销售面积182.12万平方米,同比增长150.26%;实现销售金额147.12亿元,同比增长157.54%。

  此外5月21日,保利80亿元的定向增发计划获证监会审核通过,发行价格不低于15.89元/股。6月12日,保利5香港成功配售股票2. 亿股,净筹资约7.76亿港元。5月11日,保利称,公司将发行1 亿元的企业债券,期限为5年期,票面利率4.72%。

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