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高周转策略未见成效九龙仓多地项目开发缓慢

发布时间:2019-08-20 01:11:30

  “我们也不要赚太多,我们要赚得快,赚得快比赚得多更重要。”2012年9月,九龙仓集团有限公司副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在2012第三届中国房地产业高峰论坛上喊出一句响亮的口号:要学内地开发商的快速周转。

  他还透露了九龙仓学习内地开发商高周转的种种方式:请一些本地的团队,跟内地开发商合作,入股绿城 0%多的股份。

  然而,上述举措中,只有入股绿城令九龙仓销售规模得以快速放大。《每日经济》在北京、上海和杭州等地的调查发现,与内地房企相比,九龙仓的开发、销售周期依然缓慢。对注重年化收益率的九龙仓来说,在内地房价涨势趋缓的形势之下,内地住宅开发的慢节奏将令企业的年化收益率下降。

  多地项目开发销售周期漫长

  此前有报道称,九龙仓旗下一个单价6500元/平方米的刚需楼盘——九龙仓君廷的拿地时间是2011年 月,而销售时间是2012年12月,中间隔了21个月。

  按照业内惯例,在上海、杭州等地,类似君廷这样利润微薄的刚需产品,开发商从拿地到销售,通常只用9个月甚至更短的时间,因为这类刚需产品的开发、销售时间越长,分配到每一年的年化收益率就越低。

  刚需产品尚且如此,有可能开发成豪宅产品的项目开发周期更是漫长。《每日经济》此前曾报道,九龙仓旗下的上海静安花园项目取得地块长达19年,但截至2012年7月尚未开工。日前再次前往上述地块,发现这一地块仍然未动工。和上述地块类似,九龙仓2010年9月获得的地段边缘的黄浦江沿岸E18地块(9- )现场虽然已经出现了挖掘机,但尚没有打桩。

  观点地产去年12月的一则报道也称,九龙仓和2012年情人节以底价2 .7亿元联合竞得的广营乡A4和B4地块在当时也未开工。

  上述项目缓慢的开发节奏,与九龙仓对外界喊出“不要赚太多,要赚得快”的口号大相径庭。

  《每日经济》致电九龙仓上海公司有关负责人询问施工进度,后者表示未获公司授权,无法答复上述问题。随后邮件采访该公司集团公关部,截至发稿对方尚未回应。

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